Апартаменти под наем в София — цени във всеки квартал

Карта на наемите

Всеки квартал е оцветен според медианния наем на двустаен апартамент на 11 октомври 2026. Сивите са с под 5 двустайни обяви. Кликнете квартал за пълния анализ.

Колко струва наемът в София през октомври 2026

Събрахме 8683 обяви за апартаменти под наем в границите на Столичната община. Медианата е 700 € на месец — половината оферти са под тази сума, половината над нея. За двустаен (най-търсения тип) медианата е 650 €, за едностаен — 470 €, за тристаен — 820 €.

Медианата на кв.м е 9,58 € месечно. Десет процента от обявите са под 500 €, а десет процента — над 1250 €: разликата между най-евтиното и най-скъпото е над 3 пъти.

Бюджетна стълба за цяла София

Плъзнете бюджета и вижте какъв дял от всички обяви остава достъпен. При 500 € това са 13%, при 700 € — 53%, при 1000 € — 85%.

Подайте заявка за наем

Опишете какво търсите — квартал, бюджет, срок. Ще ви потърсим с подходящи оферти.

Най-достъпните и най-скъпите квартали

Класациите включват само квартали с поне 12 обяви и поне 5 двустайни, за да не се влияят от единични оферти.

Какво се промени от средата на септември

Сравнихме 90 квартала, които имат поне по 8 обяви и в двете снимки (15 септември 2026 и 11 октомври 2026). В 18 от тях медианата е нараснала с 3% или повече, в 30 — спаднала с поне 3%, а в останалите 42 промяната е в рамките на шума. Медианата за града е непроменена — 700 €. Подробностите са на страница „Промени“.

Какво ще намерите на всяка кварталска страница

• Медиани по брой стаи с диапазона на средните 50% от обявите — не средни стойности, които една луксозна оферта би изкривила.
• Бюджетна стълба — интерактивен плъзгач, който показва какъв дял от офертите остава при вашия таван.
• Промяна за 4 седмици — една и съща методика, приложена на 15 септември и на 11 октомври.
• Сгради, отопление и етажи — какво казват обявите за ТЕЦ, газ, тухла, панел и височина.
• Метро и ежедневие — най-близките станции и обектите от OpenStreetMap с реални имена.
• Наем или покупка — колко години наем струва жилище в квартала.
• Калкулатор при нанасяне — първи наем, депозит, комисиона.

Когато обявите в даден квартал са под 12, страницата казва това открито и показва цените на съседите вместо измислени числа.

По тип жилище

Всички квартали